Êtes-vous en désaccord avec une décision choisie par votre assemblée générale en copropriété ? La méthode de vote évite généralement l’imposition d’une décision contraire aux intérêts des copropriétaires, mais l’un d’entre eux peut se sentir gênant. Si tel est le cas, il est possible (peut-être) de le contester au détriment d’une longue étape pleine d’embûches, qui peut se retourner contre vous en cas de procédure abusive. Découvrez dans quelles conditions et, surtout, comment !
Découvrez l’ensemble de notre dossier Concsacred lors de l’Assemblée Générale Annuelle des Copropriétaires :
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Plan de l'article
Le confinement de la décision de copro AG de lancer une course à obstacles
Avant de commencer, vous devez savoir que la contestation d’une décision prise à l’assemblée générale des condominiums – une décision concertée, également appelée résolution – est une procédure longue et coûteuse. Vous devez prendre un avocat et mettre le juge du tribunal contre le syndicat copropriétaire : ce n’est pas la tâche du conseil syndical ou du syndic de traiter directement ce type de demande. Prévoyez un à deux ans pour prendre une décision en première instance, et si vous arrivez à la fin de la procédure – si vous faites appel, alors vous plaignez un recours contre une cassation – cela peut prendre environ dix ans , ce qui coûte jusqu’à 10 000 euros. Il est préférable de changer votre légitimité et celle de la pour vous assurer des raisons de résiliation sur lesquelles vous souhaitez vous fier.
Qui peut contester un vote lors de l’Assemblée Générale Annuelle ?
Seul un copropriétaire ayant voté contre une décision prise au sein de copro AG, qui a voté en faveur d’une décision rejetée ou qui n’a pas assisté à l’assemblée générale annuelle, peut demander l’annulation d’une résolution. C’est ce qu’on appelle une action en nullité .
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- Les « opposants » sont des copropriétaires qui ont voté contre une décision ou une décision rejetée.
- « échecs » : les copropriétaires qui n’ont pas participé, n’étaient pas représentés à l’assemblée générale ou n’ont participé qu’à la réunion, mais n’ont pas participé au vote.
Les copropriétaires qui, directement ou par leur représentant, ont voté en faveur de la résolution adoptée ou contre une résolution rejetée n’ont pas de Se battre. Il en va de même des abstentions qui, cependant, peuvent agir si elles sont trompées ; nous parlons de dol. Les tiers, les locataires, les syndicats, les copropriétaires, les sponsors et les employés d’une allocation de la société civile ne peuvent remettre en cause une décision de l’assemblée générale des copropriétaires .
Que se passe-t-il en cas de vente ?
En cas de vente, la personne qui est copropriétaire au moment de l’assemblée générale peut agir. Le vendeur ne peut contester que les décisions prises avant la vente . En ce qui concerne l’acheteur, il ne peut contester une décision prise avant son acquisition, sauf si la décision a été prise sans résiliation le jour où le tribunal a statué.
Et si plusieurs personnes entendent beaucoup ?
Si beaucoup plus d’une personne appartient, même en tant que personne indivise personnes, le consentement de toutes les personnes est nécessaire pour contester les décisions qui ne le font pas ne font pas partie de l’exploitation normale du bien. L’usufruit d’un lot a le droit de contester les décisions choisies lors d’une réunion sur la même base qu’un copropriétaire.
Dans quel délai pouvons-nous échanger ?
Le copropriétaire qui souhaite faire annuler une décision dispose de deux moisà compter de la date de réception du procès-verbal de l’assemblée générale, le présent document, que le syndic transmet aux copropriétaires et rend compte des décisions prises à la fin de l’assemblée générale. Après deux mois, les décisions votées sont réputées définitives. Ce délai s’applique également si l’irrégularité de la procédure est constatée après l’expiration de ces deux mois .
attention à la Calcul du retard :
- La date de notification du Protocole ne devrait pas être prise en compte. Par exemple, pour une notification le 3 mai, il est nécessaire d’agir avant le 3 juillet à minuit.
- L’ ouverture de la procédure commence à la date de délivrance de la citation à comparaître au défendeur, et non à son inscription au registre du tribunal.
- Si un copropriétaire présente une demande d’aide judiciaire dans un délai de deux mois, le délai de contestation court à compter de la date d’admission à l’assistance.
- Si un copropriétaire reçoit le protocole deux fois et qu’une présomption d’irrégularité impose la première notification, il incombe au syndicat des copropriétaires de signaler la preuve que la première notification était régulière.
- Ce délai ne peut être interrompu ou suspendu que par citation judiciaire.
Contester une décision après la date limite
Une décision peut être contestée après l’expiration du délai de deux mois si elle enfreint les dispositions obligatoires de la loi de 1965vous avez 10 ans pour les contester, texte fondateur de la copropriété, qui oblige la copropriété à garantir les intérêts individuels tout en préservant l’intérêt collectif. Autre fenêtre d’enregistrement : Si vous n’avez pas reçu de rapport ou qu’il n’a pas été envoyé en bonne et due forme (par lettre recommandée avec confirmation), .
Qu’ en est-il du compte individuel d’un copropriétaire ?
Voter une copropriété pour approuver les comptes de copropriété ne signifie pas l’approbation du compte individuel d’un copropriétaire. Ce dernier peut donc demander la correction d’erreurs dans la création de son compte sans avoir à créer son compte que le délai de deux mois est remis en question.
Que se passe-t-il au cours de la période de deux mois ?
Si un copropriétaire refuse une décision sur les travaux, l’ exécution des travaux sera suspendue, sauf en cas d’urgence. Après deux mois, ils peuvent être exécutés même si la décision a été contestée. Toutes les autres décisions prennent effet immédiatement, à moins que les copropriétaires n’en décident autrement. Dans le cas d’améliorations votées par l’Assemblée, et malgré les procédures judiciaires engagées par un copropriétaire qui n’en veut pas, il ne peut réclamer le paiement de sa part pour ces travaux.
Demander une décision à l’AG : oui, mais pour quelles raisons ?
Il est possible de soumettre une demande d’annulation d’une décisionou pour l’assemblée générale de la copropriété dans son ensemble. Dans dans les deux cas, le Tribunal ne se prononce pas sur la base de l’appréciation des décisions prises, mais sur la manière dont elles ont été prises. C’est donc du côté des irrégularités procédurales que nous devons rechercher. Les motifs de l’annulation d’une résolution prononcée lors de l’assemblée générale sont des motifs valables d’annulation :
- Manque d’information. Par exemple, le syndic a envoyé une citation à l’assemblée générale, a voté sur les travaux, mais n’a pas soumis les spécifications des travaux aux copropriétaires.
- Violation du droit à la propriété. Par exemple : un pipeline traversera votre sous-sol sans compensation ni compensation.
- décision contraire à l’intérêt collectif. Par exemple : le changement dans l’attribution d’un lot est accordé à un copropriétaire, par exemple, en plaçant un espace commercial dans un appartement et non dans un espace commercial. transformé les autres.
Et les raisons valables pour annuler l’Assemblée Générale dans son ensemble :
- Non-respect des formalités légales de convocation de copro AG. Par exemple : non-respect du délai (les frais doivent arriver chez vous au moins 21 jours avant la date de la réunion) ou non-respect de l’organisation d’une assemblée générale. Par exemple, la question votée n’était pas à l’ordre du jour ou le président de la réunion n’était pas un copropriétaire, mais un agent externe, ce qui est interdit.
- Abus de la majorité. Par exemple, si l’Assemblée vous refuse sans justification à un permis de travail ou à toute autre décision qui, sans raison légitime, favorise un copropriétaire au détriment d’un autre.
Quel est le résultat d’une contestation de décision au sein de l’AG ?
Si vous gagnez une affaire devant le tribunal, vous pouvez demander le remboursement de la ne réclament pas les frais de copropriété payés. Toutefois, les tribunaux conviennent de compenser la perte de temps, les soucis et les ennuis. De plus, le syndicat des condominiums peut attaquer en réclamant des dommages-intérêts s’il estime que la procédure est abusive.
