Les Yvelines (78) est un département qui allie histoire, culture, et paysages variés. De Versailles à Saint-Germain-en-Laye, découvrez un département alliant charme urbain à l’est et nature verdoyante à l’ouest. Pour vendre une propriété ici, les diagnostics techniques sont clés, regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Comprenez l’importance de ces diagnostics dans les transactions immobilières.
Plan de l'article
Le contexte du Diagnostic Immobilier Yvelines (78)
Lors de la vente d’un bien immobilier, le vendeur a une responsabilité fondamentale envers l’acheteur. Cette responsabilité s’étend à l’information sur des éléments divers, allant de la santé du bâtiment à son impact sur l’environnement.
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C’est dans cette optique que les diagnostics techniques obligatoires prennent tout leur sens. Pour ce faire, il est important de faire appel à un professionnel pour réaliser un diagnostic immobilier dans les Yvelines.
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : Un aperçu
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), instauré par l’ordonnance du 8 juin 2005, consolide les divers constats requis lors de la vente d’un bien, indépendamment de son usage.
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Les sanctions liées à l’absence de ces documents se manifestent au moment de la formalisation de l’acte authentique. Notons que généralement, les frais de ces diagnostics, sont à la charge du vendeur, mais il est possible que les parties décident de les faire supporter par l’acquéreur.
Les différents diagnostics techniques
Les diagnostics sont assez nombreux en matière de bien en vente.
Le diagnostic plomb
Un constat de risque d’exposition au plomb, obligatoire pour les immeubles d’habitation construits avant le 1er janvier 1949. Sa validité est d’un an avant la signature de la promesse de vente en cas de diagnostic positif.
Le diagnostic amiante
Un état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux contenant de l’amiante pour tous les immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Sa validité est illimitée en l’absence d’amiante.
Le diagnostic termites
Un état relatif à la présence de termites pour tous les immeubles situés dans des zones contaminées, sa validité est de 6 mois maximum.
L’état de l’installation intérieure de gaz
Un état de l’installation intérieure de gaz pour les immeubles dont l’installation a plus de 15 ans, avec une validité de 3 ans.
L’État des Risques Naturels et Technologiques (ERP)
Un état des risques et pollutions, qui couvre les aléas :
- Naturels
- Miniers
- Technologiques
- Sismiques
- Potentiel radon
- Sols pollués
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et audit énergétique
Le DPE est un document estimant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’un bien considéré comme une passoire énergétique (classe F ou G), depuis avril 2023.
Le diagnostic électricité
Un état de l’installation intérieure électrique pour les immeubles dont l’installation a plus de 15 ans, avec une validité de 3 ans.
Le diagnostic d’assainissement non collectif
Un document issu du contrôle de l’installation individuelle d’assainissement, valable 3 ans.
Les documents complémentaires
La vente immobilière en Yvelines (78) inclut également d’autres aspects, à savoir :
- Le certificat de mesurage Loi Carrez, attestant de la surface du lot de copropriété de manière permanente.
- Le diagnostic technique de l’immeuble en copropriété
- L’étude géotechnique
Vous pouvez consulter un professionnel certifié comme Ichaï Lahmi, associé chez Heydiag, pour obtenir des informations précises et garantir une procédure de vente conforme à la réglementation en vigueur. Pour toute information complémentaire ou pour obtenir le prix de vos diagnostics, contactez Heydiag au 09-77-77-36-99, du lundi au vendredi de 9h00 à 18h30.
