Envisagez-vous d’acquérir ou de louer un bien immobilier à Strasbourg ? Sachez que depuis le début de l’année 2020, cette ville est reconnue pour avoir toujours résisté à la hausse dans le secteur immobilier est devenue la capitale européenne à prix d’or.
Au début de l’année 2019 encore, la hausse n’était qu’à 1,6 % accompagnée d’une baisse de 0,3 % du prix de l’immobilier ancien, mais depuis on note une forte augmentation des prix. Si vous ne choisissez pas correctement le quartier dans lequel vous souhaitez acheter votre bien ou loué, vous risquez de vous exposer à des prix astronomiques.
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Plan de l'article
Montée en flèche des prix dans les quartiers de Contades et d’Orangerie
La transformation du marché immobilier strasbourgeois est indéniable ! Avec la forte croissance de la demande, les propriétaires s’affluent vers la location saisonnière de type Airbnb, en raison de leur rentabilité.
Cette situation impacte le prix des autres logements qui depuis ne cessent de gonfler. On observe ce phénomène notamment dans les quartiers de l’Orangerie et des Contades. À cause de la demande grandissante des locations de type classique, les petites surfaces sont dorénavant négociées à 5 000 € le mètre carré.
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La transformation de Strasbourg profite à Neudorf et le Port du Rhin
Afin de répondre efficacement à la demande qui ne cesse pas de s’agrandir, les acteurs de l’immobilier strasbourgeois exploitent de nouvelles zones dans le but de les rendre habitables. Cette initiative a permis au Port du Rhin de voir le jour. La clinique Rhéna et la construction abondante de programmes neufs revêtent ce tout nouveau quartier de noblesse.
Avec la naissance de la ZAC des Deux-Rives, quartier bâti sur plus de 250 hectares avec pas moins de 9 000 logements en construction, le port du Rhin est bien placé pour donner un avant-goût aux locataires.
Pour ce qui est du Neudorf, il voit sa popularité s’augmenter de jour en jour grâce à la multiplication de la construction de nouveau bâtiment et au centre commercial Rivétoile. Si le prix du mètre carré est actuellement de 3 000 € dans ce quartier, de nombreux experts estiment qu’il existe encore une marge de progression conséquente.
Le centre-ville est inaccessible
Pendant plusieurs années, le centre-ville de Strasbourg était un véritable objet d’attraction. Mais depuis deux ou trois ans, cette donne a plutôt changé. Dorénavant, le prix du mètre carré connaît une flambée astronomique.
Strasbourg est devenue une ville à économie florissante, avec l’arrivée de grandes sociétés telles que Primark et Starbucks. La forte demande d’Airbnb et aussi l’arrêt de la construction des logements classiques ont accentué la cherté de la ville dans le secteur immobilier.
Prix du loyer au m² à Strasbourg
Plusieurs facteurs déterminent le prix du loyer à Strasbourg. Sur les 4 derniers trimestres par exemple, le loyer moyen d’un appartement est de 13 € le mètre carré toutes charges exclues, avec toutes les surfaces confondues.
Chaque année, on enregistre une augmentation de plus de 1,1 % du prix du loyer par rapport à l’année précédente.
Dans les détails, voici comment les prix de location moyens au mètre carré sont répartis. Pour les appartements de type T3 et plus, le prix du loyer est de 10 €/m², un tarif porté à 12 € le mètre carré pour les appartements de type T2 et à 15 € pour les appartements de type T1.
Pour avoir une idée claire de la tendance des prix du loyer à Strasbourg, il est important d’examiner les chiffres établis l’année précédente, puis celui d’après. Par rapport à l’année passée par exemple, les loyers des appartements de types T3 ont évolué de plus de 1,5 %, 0,6 % pour les loyers des appartements de type T2 et 1,3 % pour le loyer des appartements T1.
Il est important de noter que lorsqu’on se réfère au loyer moyen, cela signifie généralement que la plupart, sinon la moitié des logements affichent un loyer inférieur ou égal à cette valeur. Il existe donc une minorité ou une autre moitié des biens qui appliquent des tarifs plus élevés. La valeur du loyer moyen n’est que pour donner une idée de l’état du marché.
