L’investissement locatif est la forme de placement la plus réalisée dans le domaine de l’immobilier. Avant de procéder à cette action, il est essentiel de comprendre ce concept en totalité et les avantages qu’il apportera. Les grandes villes comme Marseille permettent de réussir à rentabiliser cette mise de fonds avec de nombreux profits.
Comprendre le concept d’investissement locatif et les avantages qu’il apporte
Réaliser un investissement locatif consiste à se procurer un bien immobilier afin de le louer. Cette acquisition se fait à crédit la plupart du temps et ce sont les loyers perçus qui serviront à la rembourser. Ce placement permet d’obtenir une meilleure rentabilité par rapport aux autres formes d’investissements. Celle-ci est calculée par rapport au montant annuel du bail et du prix de revient initial de l’actif immobilier acheté. La somme ainsi obtenue fera l’objet d’une imputation des charges déductibles sur les loyers comme les taxes foncières et les frais d’entretien et de gestion du bien. Cependant, ce calcul ne prend pas en considération le financement de l’investissement locatif et le remboursement de l’emprunt contracté. Il est donc nécessaire d’inclure une analyse des flux financiers relatifs à ce mode de financement.
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De nombreux avantages résultent du placement locatif pour les investisseurs. Dans un premier temps, le bail obtenu pourra faire l’objet d’un renouvellement ou d’un transfert dans le cas d’une cession ou de la vente du bien acquis. Cela permettra à l’investisseur de bénéficier d’un revenu complémentaire et d’une réduction d’impôts dépendant du type d’actif immobilier qu’il s’est procuré. Il pourra également constituer son patrimoine à partir de cet achat. Par rapport à l’État, les placements locatifs permettent de générer des activités économiques productives. Ils serviront à minimiser le manque de logements à l’échelle nationale et à rattraper le déficit causé par cette carence dans le secteur public. L’autorisation de ces investissements permet aux nouveaux propriétaires de bénéficier d’une niche fiscale. Les loyers qu’ils auront perçus pourront leur servir de complément de retraite une fois qu’ils auront obtenu leurs retours sur investissements.
L’investissement locatif dans la ville de Marseille
Le fait d’investir à Marseille permet une rentabilité maximale du placement effectué. En effet, cette grande ville dispose d’un secteur immobilier dynamique et en pleine expansion à l’heure actuelle. Grâce aux nombreuses facettes des arrondissements dans cette localité, une large panoplie de projets immobiliers peut y être réalisée. Le montant de l’actif immobilier variera surtout en fonction de son emplacement. Pour une forte rentabilité, l’investisseur devra se focaliser sur les meilleurs rapports qualité-prix au mètre carré.
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L’acquisition d’un local commercial Marseille permet de générer le meilleur rendement pour un projet immobilier locatif dans cette ville. En effet, cet investissement est plus rentable que pour l’achat d’un simple logement dans un même secteur. De plus, les locataires commerciaux s’engagent souvent dans des baux sur le long terme. En cas de départ, ils s’occupent de la recherche des repreneurs pour le local. Du point de vue fiscal, de nombreux leviers de défiscalisations pourront être levés, surtout concernant la TVA.
