Monsieur le maire, Je vous demanderais de changer le zonage de ma propriété dans le PLU. Le zonage de votre pays ne vous convient pas ? Le PLU a été adopté il y a longtemps et les mesures correctives ont expiré. Tu crois que les carottes sont cuites ? Cet article est à propos de vous, ne partez pas maintenant !
Sur la belle île de Corse, il peut être tentant de rendre certaines zones constructibles !
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C’ est arrivé à Centuri, en Corse.
Les zones non alimentées avec l’eau, les égouts et l’électricité ont été construites dans la nouvelle PLU. Le 28 juillet 2015, la préfecture a demandé au maire de procéder àl’annulation partielle du PLU , car sa classification est incompatible avec la classification dans les zones urbaines.
Le conseil municipal a ensuite décidé entre deux détonations en faveur de la levée partielle du PLU. Aucun explosif qui a été déclaré lors de la réunion, c’est un un peu pour nos amis corses qui ont le sens de l’humour !
😉 Le terrain, classé à tort comme une zone constructible, est ainsi devenu à nouveau inconstructible.
Si le PLU est adopté par le conseil local, les résidents comme le préfet auront deux mois pour faire appel.
Tout n’est pas perdu au cours de cette période de deux mois. Il y a encore la possibilité de demander une annulation partielle. C’est la voie choisie par le préfet de Corse pour réviser le zonage illégal par la municipalité.
Dans ce qui suit, vous serez informé de tout ce qui concerne l’annulation partielle.
C’ est la possibilité d’obtenir la levée du zonage illégal sur les terres à tout moment , des années après l’adoption du PLU.
Plan de l'article
Demande de modification ou d’abrogation partielle du PLU
Votre but est de demander au maire de faire le zonage changer sur votre pays dans le PLU.
Traduire légalement en une annulation partielle du PLU.
Retrait/révocation = annulation pour l’avenir d’une disposition illégale.
Obligation du maire d’adopter la demande d’annulation
Votre demande d’annulation partielle est fondée sur l’article L 243-2 de la loi sur les relations publiques et les relations administratives :
« L’administration est tenue d’abroger expressément un acte illégal ou iropposant, que cette situation ait existé depuis son adoption ou qu’elle soit due à des circonstances juridiques ou factuelles ultérieures, à moins que l’illégalité n’ait cessé. L’administration abroge expressément tout acte non réglementaire qui ne crée aucun droit devenu illégal ou inapplicable en raison de circonstances juridiques ou factuelles après son adoption, à moins que l’illégalité ne soit : ensemble. »
Dans d’autres conditions, la loi oblige le maire à modifier le zonage du PLU s’il est illégal ou non applicable.
Preuve que le zonage est illégal ou non applicable
Votre courriel est soumis à :
« la demande d’annulation partielle du PLU est datée… en raison du zonage illégal de la section cadastrale des parcelles… N°… »
Vous devez argumenter objectivement cette lettre et :
- Trouvez la jurisprudence dans votre direction
- Appelez le texte législatif requis pour le zonage.
- Identifier les contradictions entre les divers documents PLU. Nous vous recommandons de lire « Comment utiliser PADD pour changer le zonage PLU ».
- Identifier les différends avec des documents qui sont supérieurs au PLU. Que signifie SCOT — Système de cohérence territoriale pour votre industrie ? Ou le Programme de développement ? Apprendre en fonction de votre région.
Il y a beaucoup de cas, certains cas possibles sont discutés.
Le zonage agricole n’est pas justifié
Les critères de classification dans les zones agricoles ne sont pas remplis depuis longtemps.
- « Comment classez-vous les terres comme zone agricole ?
- » « Erreurs dans la classification agricole »
Récemment, un internaute nous a parlé de leur encombrement. Son pays a été utilisé comme pays industriel depuis des années et est situé au milieu de l’agglomération et vient d’être classé comme zone agricole de la PLU. Étant donné que le PLU a été approuvé il y a 14 mois, il ne peut apporter aucune satisfaction ni contentieux contre le PLU.
Le type de courrier recommandé demeure donc l’objet de la demande d’annulation partielle du PLU. C’est l’approche que nous avons ajouté à lui dans notre article « Comment la Mairie pourrait classer ma zone industrielle dans une zone agricole » !
Le zonage indésirable peut consister en un espace réservé. La conséquence directe de l’emplacement réservé est l’inconstructibilité de la parcelle.
L’ emplacement réservé n’a plus aucune raison
Le Conseil d’Etat a décidé de l’illégalité d’un lieu réservé parce qu’il était considéré comme trop vieux !
Arrêt du Conseil d’État du 17 mai 2002.
Le plan d’aménagement du territoire POS — Pantin a été approuvé en 1981. Il a classé le pays de Mlle Y comme un endroit réservé pour créer un espace vert. Le PON a été révisé en 1995 et conserve l’espace réservé. Alors rien ne se passe dans ce domaine ! Pas d’espace vert, rien d’autre, car la terre est gelée et non constructible.
La durée est exceptionnellement longue ! La municipalité n’a jamais agi dans le but d’atteindre ce célèbre espace vert. Cependant, le propriétaire a un Terre qu’il savait seulement de proximité ce qu’il fallait faire 50 ans !
Le Conseil d’État a déclaré ce lieu réservé illégal.
Les mauvaises surprises que le PLU a réservées aux propriétaires incorrectement informés sont nombreuses !
- Votre terrain est situé dans une zone naturelle et ne le mérite pas ? Lisez notre article « Erreur de classement dans la zone naturelle ». Apparaît : Cet article a permis à l’un de nos membres de solliciter l’avis favorable de l’enquêteur sur la classification de son pays dans une zone naturelle. La mairie a suivi l’avis de l’enquêteur et a modifié le zonage avant l’adoption finale du PLU.
- City Hall a placé un EBC Espace Boisé Classé sur votre propriété ? Un internaute nous a récemment écrit. Il vient de terminer le classement de sa propriété à EBC par la poste de la préfecture , qui s’oppose à sa demande de permis de construire. Cette zone forestière classée est plus susceptible d’affecter la parcelle derrière la sienne, ou le PLU a incorrectement intégré ses terres dans l’EBC.
La liste des cas n’est pas complète. Notre meilleur conseil est de vous informer sur les procédures de planification effectuées par votre hôtel de ville et de vous accompagner dans vos procédures en temps utile.
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Guide du propriétaire de Plu.
