Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?

Afin de se protéger des loyers impayés, le propriétaire peut souscrire une assurance loyer impayée.

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Dans cet article, nous expliquons comment fonctionne cette assurance locative impayée, ce qu’elle couvre et quels avantages elle a.

Assurance locative impayée : qu’est-ce que c’est ?

assurance location impayée ou la garantie de loyer impayé (GLI) couvre le propriétaire si le locataire n’a pas payé de loyer L’ . Pour le propriétaire, le loyer peut être une partie importante de son budget. Il peut s’agir d’un supplément pour le paiement ou la retraite, par exemple, pour financer des études ou des logements pour les étudiants d’enfants. En outre, dans le cas d’un investissement locatif, le loyer couvre le prêt émis par le propriétaire. Ainsi, les loyers impayés peuvent donc le mettre dans de grandes difficultés financières.

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Si le propriétaire louant indépendamment sa vie, il peut embaucher un conclure un contrat de location impayé sur une base individuelle par la société de son choix.

D’ autre part, s’il passe par un gestionnaire immobilier locatif, il peut adhérer au contrat de groupe de ce gestionnaire. Les coûts d’assurance sont souvent plus faibles et peuvent offrir de meilleures garanties grâce à l’effet de volume. Cependant, le coût cumulé de la gestion locative et de l’assurance peut augmenter rapidement.

Cependant, même si l’assurance locative impayée peut être un coût important, les cotisations sont entièrement déductibles du revenu de la propriété au régime réel .

D’ autre part , il est impossible de combiner une assurance locative impayée et un acompte . Sauf si le locataire est un étudiant ou un stagiaire. Pour rappel, en cas de loyer impayé, Suree peut prendre le relais pour réglementer la situation du locataire, à condition qu’il soit solvable.

Loyer Assurance Impayé : quelle couverture ?

La couverture d’assurance locative impayée varie selon le contrat et l’entreprise.

La contribution représente un pourcentage, souvent compris entre 2% et 5%, du montant annuel du loyer (y compris les dépenses).

Fondamentalement, l’assurance location impayée couvre les frais de location et impayés, mais aussi les frais de procédure connexes  : frais de récupération spirituelle, honoraires d’avocat ou d’huissier, ou même les frais d’expulsion du locataire. Toutefois, certains contrats peuvent fixer une période de rémunération maximale (12, 24, 36 mois) et une limite au montant de l’indemnisation.

Les contrats d’assurance locative impayée offrent également plusieurs options pour s’adapter aux besoins de chacun :

  • Protection judiciaire pour soutenir et soutenir les propriétaires Contentieux avec le locataire sauf en cas de loyer impayé
  • .

  • Assurance dommages matériels pour couvrir toute détérioration constatée au départ du locataire. Par conséquent, il y a 50 à 60% des cas de détérioration au-delà de 6 mois de loyer impayé
  • .

  • Couverture du poste vacant pour compenser les pertes liées à la non-occupation de l’appartement par le locataire. Par exemple, en cas de départ à la cloche en bois ou la mort

Compte tenu des différentes options, il est impératif de mesurer le profit/risque de chaque individu, car le prix de l’assurance locative impayée peut augmenter rapidement.

En outre, il est important de préciser que le locataire doit être solvable pour souscrire une assurance locative impayée. Il appartient au propriétaire de trier les dossiers et de vérifier la solvabilité des locataires potentiels. Les exigences d’assurance de plus en plus de locataires justifient un CDI et un salaire au moins trois fois le loyer . Sinon, ils peuvent refuser d’assurer le risque de loyer impayé.

Assurance location-logement impayée : les délais à respecter

Pour être couvert en cas de loyer impayé, l’assurance doit être souscrite avant la première transaction de paiement.

Il est donc conseillé de souscrire une assurance locative impayée avec votre locataire au moment de la signature du bail . Si elle est contractée pendant le bail, vous vous attendez certainement à un risque impayé. Dans ce cas, un délai d’attente de plusieurs mois peut s’appliquer. Par conséquent, ils ne seront pas indemnisés en cas de loyer impayé pendant cette période, qui peut prendre plusieurs mois.

Comme pour toute perte, il y a un délai entre la déclaration de loyer impayé et le premier Paiements d’indemnisation. Ce retard peut être de plusieurs mois. Mais rassurez-vous, l’effet est rétroactif  : vous recevrez bien vos allocations, quel que soit le délai de traitement. Il est donc essentiel d’avoir un bon flux de trésorerie, par exemple pour accepter un remboursement de prêt.

Après tout, la fréquence du paiement des prestations dépend de la société dans laquelle vous avez souscrit une assurance locative impayée. Ils peuvent être payés mensuellement ou trimestriellement .

Loyer impayé : Déclaration de réclamation

En cas de loyer tardif ou impayé, il est conseillé de contacter la compagnie d’assurance dès que possible. Le plus tôt vous échangez, plus vous aurez de chances de récupérer votre argent. Et moins la situation peut persister dans le temps et se détériorer.

Pour déclarer un loyer impayé, vous devez démontrer que votre locataire est solvable (p. ex. salaire, identification, bail, etc.) et qu’il respecteles délais et laprocédure de déclaration . Sinon, vous pouvez obtenir un refus de prendre soin d’elle.

La compagnie d’assurance envoie ensuite une première lettre intitulée « Rappel impayé », puis, comme recommandé, une lettre de mise en demeure du locataire pour payer le loyer. Enfin, il est possible pour la société d’intervenir un huissier avec l’envoi d’une ordonnance de paiement.