Et si vous mettiez votre épargne dans une SCPI ?

Et si vous mettiez votre épargne dans une SCPI ?

Vous avez toujours rêvé d’investir dans l’immobilier locatif, mais vous n’avez jamais osé vous lancer ? Cette idée est de plus en plus présente lorsque vous voyez que le taux du Livret A ne décolle plus depuis de bien trop nombreuses années ? Si tel est le cas, l’immobilier est clairement une solution, cependant, si le locatif n’est pas forcément votre tasse de thé, vous allez découvrir une autre voie dans cet article : la SCPI. En effet, investir dans une SCPI comme celle d’Eurion, par exemple, permet de gagner de l’argent sur le long terme tout en vous créant un patrimoine immobilier.

Le principe de l’investissement dans une SCPI

Si vous ne connaissiez pas encore la SCPI, vous êtes au bon endroit ! Expliquons donc avant toute chose ce qu’est une Société Civile de Placement Immobilier : il s’agit d’une société qui achète de l’immobilier locatif puis qui en propose le capital à divers investisseurs. Par exemple, si une SCPI achète un bien d’une valeur d’un million d’euros, elle peut créer des parts de 500 € et les proposer à des investisseurs privés. Là où cela est intéressant, c’est qu’une SCPI peut investir dans plusieurs domaines : la santé, les bureaux, le commercial, l’habitat, etc.

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Les avantages d’investir dans une SCPI

Quoi qu’il en soit, investir dans une SCPI présente des avantages que l’on ne retrouve pas ailleurs : outre le fait de pouvoir investir de petites sommes d’argent, il est important de se rendre compte qu’investir dans une SCPI, c’est profiter d’un investissement 100% passif. Alors que dans l’immobilier locatif standard nous avons des obligations continuelles (recherche du locataire, réalisation de travaux ou encore optimisation des impôts), avec une SCPI il n’en est rien, vous êtes tranquille et n’avez qu’à attendre les dividendes tomber sur votre compte en banque 😉

Les critères à prendre en compte pour choisir une SCPI adaptée à ses objectifs

Mais pour que l’investissement dans une SCPI soit rentable et adapté à vos objectifs, vous devez prendre en compte certains critères. Vous devez considérer la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI en question. Vous devez vérifier sa localisation géographique et son état général afin d’avoir une idée concrète du potentiel locatif ainsi que les éventuels travaux qui peuvent être nécessaires.

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Il faut aussi se pencher sur le trend des dividend payouts. Pour cela, vous pouvez regarder les rapports trimestriels ou annuels publiés par la société gestionnaire. Cela peut vous donner un aperçu clair du montant que vous pouvez espérer recevoir au fil des mois/années ainsi qu’une idée générale sur l’évolution des prix (en fonction notamment de l’inflation).

L’étape suivante consiste à s’intéresser aux frais afférents à cette forme d’investissement. Effectivement, chaque investisseur doit payer différents types de coûts tels que les frais liés à la gestion courante (frais liés aux redevances versées au conseil syndical), les charges financières ou encore celles relatives aux impôts fonciers.

Certains autres aspects sont aussi importants comme l’historique de performance, qui permettra notamment d’avoir une meilleure visibilité quant aux rendements passés ; mais aussi de penser à vérifier le taux d’emprunt actuel utilisé par la SCPI car celui-ci peut varier en fonction des fluctuations économiques.

Pour faire le bon choix dans votre investissement immobilier locatif, prenez le temps de bien analyser ces différents critères et n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un expert en gestion de patrimoine. Avec les bons choix stratégiques, une SCPI peut s’avérer être un placement rentable et sécurisé pour votre épargne.

Comment fonctionne la distribution des revenus perçus en investissant dans une SCPI ?

Passons maintenant à la distribution des revenus perçus en investissant dans une SCPI. Cette dernière fonctionne comme un véritable acteur économique, et sa gestion est assurée par une société de gestion dédiée. Elle gère donc les biens immobiliers acquis grâce aux différentes levées de fonds, en contrepartie d’une commission prélevée sur les loyers ainsi que sur la plus-value réalisée lors de la vente éventuelle des immeubles.

Pour ce qui est de la distribution des revenus perçus, il existe deux options principales : le choix du paiement mensuel ou trimestriel. L’investisseur peut donc décider s’il souhaite recevoir les dividendes fréquemment (tous les mois ou tous les trimestres) ou plutôt opter pour un versement annuel. Il doit aussi prendre connaissance du taux de rendement brut promis par l’entreprise au moment de son investissement.

Ce taux varie habituellement entre 4% et 6%, mais peut être ajusté selon différents critères tels que la qualité des immeubles acquis, leur emplacement géographique ainsi qu’en fonction du niveau généralisé des loyers pratiqués dans cette région particulière. C’est donc en étudiant ces caractéristiques que l’investisseur pourra se faire une opinion quant à ses avantages fiscaux potentiels.

Effectivement, le principal avantage fiscal offert par ce type d’investissement porte sur l’imposition différenciée entre les dividendes distribués sous forme « classique » et ceux correspondant à une hausse effective du prix unitaire d’une part de la SCPI. Ce dernier cas est effectivement soumis à une fiscalité plus avantageuse que le premier, pouvant générer sur le long terme des bénéfices non négligeables pour les investisseurs.

Toutefois, il faut garder en tête que ces avantages fiscaux ne sont pas garantis et qu’ils peuvent être modifiés au gré des évolutions législatives ou fiscales dans un contexte économique incertain. C’est pourquoi il est primordial de faire appel, si besoin, à l’expertise d’un conseiller en gestion patrimoniale qui saura vous guider dans votre choix stratégique.

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