Racheter un corps de ferme, c’est souvent accepter un chantier conséquent. Les bâtisses en pierre construites avant 1900 affichent quasi systématiquement un DPE classé E, F ou G, ce qui les place au cœur des priorités de la politique énergétique française. Bonne nouvelle : ce mauvais classement ouvre la porte à des dispositifs de financement substantiels, à condition de s’y préparer correctement.
MaPrimeRénov’ : un guichet rouvert et des montants revus en 2026
Après une suspension en début d’année liée au vote du budget, le guichet MaPrimeRénov’ a rouvert officiellement le 23 février 2026. Pour les propriétaires de fermes anciennes, le dispositif le plus pertinent reste le parcours « Rénovation d’ampleur », désormais accessible à tous les ménages quelle que soit leur tranche de revenus. Ce parcours exige un audit énergétique préalable (remboursé à hauteur de 500 €), le recours à un accompagnateur rénov’ et un gain d’au moins deux classes au DPE.
La subvention peut couvrir jusqu’à 80 % du montant des travaux pour les ménages les plus modestes, dans la limite de 40 000 € HT lorsque le gain atteint trois classes ou plus. Pour les revenus intermédiaires, le taux descend à 45 %, et à 10 % pour les revenus supérieurs. Avant de lancer les moindres démarches, consulter une aide rénovation énergétique détaillée sur les spécificités du bâti ancien permet d’identifier les postes prioritaires et de calibrer un plan de financement réaliste.
Attention : depuis le 1er janvier 2026, l’isolation des murs (par l’intérieur ou par l’extérieur) ne peut plus être financée dans le cadre du parcours « par gestes ». Pour une ferme en pierre, où ce poste est souvent le plus important, seule la rénovation globale permet d’y accéder.
CEE et éco-PTZ : deux leviers complémentaires à cumuler
Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) complètent utilement MaPrimeRénov’. Financés par les fournisseurs d’énergie, ils ne sont soumis à aucune condition de ressources et n’ont jamais été suspendus. En 2026, l’aide CEE pour l’isolation des murs atteint 8 €/m² en zone H1, soit 960 € pour une façade de 120 m². Cumulés, MaPrimeRénov’ et CEE peuvent couvrir jusqu’à 90 % du montant des travaux pour les foyers très modestes.
Pour le reste à charge, l’éco-PTZ constitue un outil de financement solide : jusqu’à 50 000 € sans condition de revenus, remboursables sur 20 ans, sans intérêts. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ et les CEE. Un exemple documenté illustre bien la mécanique : une rénovation incluant isolation des rampants, pompe à chaleur air-eau et VMC a abouti à 16 200 € de MaPrimeRénov’, 5 100 € de CEE et 20 000 € d’éco-PTZ, pour un reste à charge de 12 000 € et un DPE passé de F à C.
Ce qu’il ne faut pas négliger avant de démarrer
La règle la plus importante : ne jamais signer de devis ni verser d’acompte avant la notification d’accord MaPrimeRénov’. Les travaux engagés avant cet accord ne sont tout simplement pas finançables. Les délais moyens constatés en 2026 sont de trois mois pour MaPrimeRénov’ et six semaines pour les CEE. Des justificatifs lisibles et un audit correctement préparé réduisent ces délais d’un tiers.
La TVA réduite à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique (logements de plus de 2 ans) constitue une économie silencieuse mais réelle sur les gros chantiers. Certaines régions ajoutent des aides propres : la Nouvelle-Aquitaine propose jusqu’à 6 000 € pour les bâtis traditionnels, y compris en résidence secondaire, là où MaPrimeRénov’ ne s’applique plus. Enfin, selon une étude des Notaires de France, un logement atteignant l’étiquette B voit sa valeur progresser de 7 % en moyenne, ce qui donne à la rénovation d’une ferme une dimension patrimoniale aussi bien qu’économique. Pour en savoir davantage sur les dispositifs liés à l’investissement immobilier, le site propose des ressources régulièrement mises à jour.
