Comment faire un avenant au bail ?

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Vous avez signé un bail avec votre locataire et souhaitez le modifier pendant le bail.

Afin de ne pas risquer de compromettre vos intérêts, il est recommandé de signer un changement au contrat de location afin de graver les modifications contractuelles que vous avez acceptées avec votre locataire.

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Nous verrons comment cette approbation prendra et dans quelles situations classiques l’accord avec le contrat de location existe.

Modèle de support de crédit-bail

Contrairement au contrat de location, le changement de bail ne doit pas suivre un formalisme particulier. Nous vous fournissons un modèle qui vous rappellera toujours les principaux éléments :

  • Les aveux des parties
  • Rappel de bail signé
  • Possible Motifs de la modification
  • Le changement du bail
  • principal

Vous verrez dans le modèle de modification du bail qu’une fois la structure principale spécifiée, le cœur de l’approbation sera la modification que vous souhaitez apporter au bail d’origine. Nous verrons dans la section précédente quels sont les cas classiques de changement de bail.

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Exemples de cas d’utilisation pour un changement de bail

Voici les clauses types qui peuvent mener à une approbation. Vous pouvez vous inspirer par eux, mais vous devez les adapter à vos besoins  :

Colocataires : Ajouter un locataire

Le propriétaire accepte M. Robert Dubois, qui sera à Paris le 02.08.1985 est né pour ajouter en tant que locataire à la propriété existante. Il accepte tous les termes du bail signé le 13.01.2016 et en particulier la solidarité avec ses colocataires.

Deux cas spéciaux s’appliquent à l’ajout de ce locataire. Si le locataire remplace un autre, nous avons prévu d’établir les conditions d’inspection des locaux :

Si nécessaire, M. Robert Dubois remplacera M. Julien Durand, qui était en vacances pour XXXX ; il met donc fin à la solidarité du premier bail et devient ainsi à côté de XXXX (énumérer les locataires restants qui devront signer l’amendement).

Si nécessaire, un inventaire des points de départ est effectué avec tous les détenteurs du bail initial. Un nouvel inventaire sera effectué avec tous les propriétaires du bail modifié. Si une partie de la garantie initiale est envoyée au locataire partant a été remboursé, les titulaires de la location modifiée s’engagent à payer au propriétaire une surtaxe du même montant.

Un autre cas particulier est l’inclusion d’un deuxième locataire dans un bail avec un seul locataire pour lequel il n’y avait pas de clause de solidarité :

La clause suivante est ajoutée : Dans le cas d’un grand nombre de locataires, ils reconnaissent qu’ils sont communs et indivis pour l’accomplissement de leurs obligations et, en particulier, sans que cette liste soit exhaustive, en termes de paiement du loyer, de la location et des réparations, des fonds d’occupation possibles ou de la réhabilitation travaux après la résiliation du bail. Si l’un des colocataires donne des vacances, cette solidarité cesse lorsqu’un nouveau colocataire le remplace ou, s’il n’a pas de remplacement, après six mois après la fin de la période de préavis. En outre, l’engagement de la personne responsable le colocataire sortant a été libéré dans les mêmes conditions. Le cautionnement doit indiquer le colocataire pour lequel la personne est une garantie.

franchise de location temporaire

Le propriétaire accorde au locataire un rabais sur le loyer et les frais de 15 (quinze) jours sur la date limite de juin 2016. Par conséquent, le locataire sera facturé la somme de 355 (TROIS CENTS Cinquante-cinq) euros début juin. Ce afterbat n’est utilisé que pour l’expiration du A partir du 1er juin 2016, le loyer dû par le locataire, y compris les honoraires dus par le locataire, reste 710 (SEPT CENT DIX) Euro à partir de la durée de Juillet 2016 et ce pour toute la durée du bail et de son extensions possibles.

Date d’ajustement

Le propriétaire s’engage à reporter le délai de paiement du loyer de la prochaine échéance du 10 de chaque mois au 15 de chaque mois.

Rabais de location après libérer un calendrier du bail

Le propriétaire et le locataire conviennent de transférer l’objet du bail au stationnement numéro 64 du bail, qui est désigné comme dépendance. Le stationnement fait l’objet d’un contrat de location séparé conclu entre les parties avec la signature des présentes conditions. En conséquence, le loyer défini à l’alinéa IV.A.1.a du bail sera réduit de 40 EUR (QUARANTE), qui sera fixé à 860 EUR (HUIT CENT SOIXANTE) par rapport à la durée due le 5 décembre 2016.

Autorisation de sous-blet

Pour rappel, la sous-location est implicitement interdite dans le bail. Si vous voulez l’approuver pendant le bail, il vous suffit de faire un endossement et de préciser les conditions de sous-location.

Le propriétaire autorise le locataire à présenter son appartement dans les conditions suivantes À sous-louer : Loyer saisonnier, autorisé dans la période de 5 jours par mois, la location en tant que résidence principale est possible avec le consentement écrit exprès du propriétaire dans les limites du loyer mensuel initial. Le propriétaire rappelle au locataire que pour l’exécution des obligations du bail initial par le sous-locataire, le propriétaire n’a pas de relation contractuelle avec ce dernier.

1. Modification du contrat de location pour approuver la sous-location signée. Partenariat @airbnb_fr @century21fr https://t.co/GbqMmDSlPr

— Laurent Vimont — C21 (@LaurentVimont) 5 juillet 2018

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Cas où aucun changement de bail n’est requis

Départ de l’un des colocataires

Si vous louez votre propriété à des colocataires par le biais d’un salon avec une clause de solidarité, il peut arriver qu’un colocataire veuille quitter le logement. Dans ce cas, le bail de la loi sur la colocation ALUR fixe une limite à la solidarité de la personne sortante dans le délai de 6 mois suivant son départ ou dès son remplacementremplacé .

Si dans la pratique l’un des colocataires quitte et qu’il n’est pas remplacé, n’ont pas besoin de signer l’approbation, le bail se poursuivra avec le reste des locataires. La solidarité du départ du locataire dure 6 mois. Par conséquent, ne signez pas un amendement qui va de pair avec son départ, car cela pourrait effacer sa solidarité.

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Achat de l’espace habitable occupé

Il n’est pas nécessaire d’approuver ou de traiter un avenant lors de l’achat d’une propriété occupée. Le contrat de location est automatiquement transféré à l’acheteur sans formalisme particulier. Il est seulement nécessaire d’informer le locataire du changement de propriété afin de récupérer le loyer.

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